Die VV-Lizenz: Warum jeder Eigentümer das als Erstes verstehen muss

Wenn Sie als Eigentümer aus Deutschland oder Großbritannien darüber nachdenken, Ihre Immobilie auf Teneriffa kurzfristig zu vermieten (oder es bereits tun), gibt es ein Dokument, das darüber entscheidet, ob Sie das überhaupt dürfen: die VV-Lizenz (Vivienda Vacacional).

Ohne VV-Lizenz keine legale Ferienvermietung. Nicht auf Airbnb, nicht auf Booking.com, nicht auf VRBO, nirgends. Egal wie schön die Fotos im Inserat sind: Ohne dieses Dokument bewegen Sie sich außerhalb des Gesetzes. Und die Kontrollen auf den Kanarischen Inseln wurden in den letzten Jahren deutlich verschärft.

Hier ist, was sich geändert hat, und warum das 2026 wichtiger ist als je zuvor.

Neue Lizenzen sind eingefroren

Ende 2025 hat die Regionalregierung der Kanarischen Inseln einen fünfjährigen Stopp für neue touristische Vermietungslizenzen eingeführt. Zusätzlich gilt jetzt eine Obergrenze: Touristisch genutzte Wohnungen dürfen 10 Prozent der gesamten Wohnfläche einer Gemeinde nicht überschreiten (20 Prozent auf kleineren Inseln). In Teilen Teneriffas ist diese Grenze bereits erreicht.

Klartext: Wenn Sie noch keine VV-Lizenz haben, ist es derzeit schwierig, eine neue zu bekommen, in manchen Gebieten momentan sogar unmöglich. Das ist ein großer Unterschied zu vor nur wenigen Jahren.

Die Verwirrung um das nationale Register

Vielleicht haben Sie schon vom nationalen Vermietungsregister NRUA gehört. Im Mai 2026 hat Spaniens Oberster Gerichtshof dieses Register gekippt, mit der Begründung, die Zentralregierung habe sich Kompetenzen angeeignet, die eigentlich den Regionen zustehen.

Hier möchte ich ganz klar sein: Dieses Urteil hat die Ferienvermietung NICHT wieder uneingeschränkt freigegeben.

Die regionale VV-Lizenz, die kommunalen Bebauungsvorschriften und die Regeln Ihrer Eigentümergemeinschaft gelten weiterhin uneingeschränkt. Wenn Ihnen jemand erzählt, das Urteil bedeute "die Regeln sind jetzt weg", stimmt das einfach nicht.

Was das für Käufer bedeutet

Wenn kurzfristige Mieteinnahmen Teil Ihres Plans für eine Immobilie sind, muss die Prüfung der VV-Berechtigung vor der Unterschrift erfolgen, nicht danach. Zwei Immobilien in derselben Straße können völlig unterschiedliche Voraussetzungen haben, je nach Bebauungsplan, ob die Obergrenze für touristische Nutzung bereits erreicht ist, und was die Eigentümergemeinschaft erlaubt.

Was das bedeutet, wenn Sie bereits vermieten

Wenn Sie bereits eine gültige VV-Lizenz besitzen, ist das gerade jetzt ein echter Wertfaktor, genau weil neue so schwer zu bekommen sind. Halten Sie Ihre Unterlagen aktuell, stellen Sie sicher, dass Ihre Registrierung im Inserat korrekt angezeigt wird, und lassen Sie nichts verfallen.

Im nächsten Beitrag, in ein paar Tagen, schauen wir uns an, wie sich die Staatsangehörigkeit steuerlich auswirkt, denn nach dem Brexit sind die Unterschiede zwischen EU- und Nicht-EU-Eigentümern erheblich.

Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Finanz- oder Rechtsberatung dar. Die Regeln zur Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln sind komplex und ändern sich laufend. Klären Sie Ihre individuelle Situation immer mit einem qualifizierten Anwalt oder Steuerberater vor Ort, bevor Sie Entscheidungen treffen.