UK vs EU: Der steuerliche Unterschied nach dem Brexit

Das überrascht viele britische Eigentümer: Seit dem Brexit behandelt das spanische Finanzamt UK-Eigentümer deutlich anders als EU-Eigentümer. Gleiche Insel, gleiche Art von Immobilie, ganz unterschiedliche Zahlen.

Der Steuersatz selbst

EU- und EWR-Bürger zahlen 19 Prozent Steuern auf ihre Netto-Mieteinnahmen. UK-Eigentümer gelten inzwischen als Nicht-EU-Bürger und zahlen 24 Prozent. Allein dieser Unterschied ist erheblich.

Der größere Nachteil: keine Abzüge

Das ist der Teil, der wirklich wehtut. EU-Eigentümer können Ausgaben wie Hypothekenzinsen, Gemeinschaftskosten und Instandhaltung von der Steuer absetzen. UK-Eigentümer können derzeit gar nichts absetzen. Die 24 Prozent gelten auf das Bruttoeinkommen, nicht auf das Netto.

In der Praxis bedeutet das: Zwei Eigentümer mit identischer Immobilie und identischen Mieteinnahmen können am Ende eine völlig unterschiedliche Steuerrechnung haben, allein wegen ihrer Staatsangehörigkeit.

Die Fristen haben sich verschoben

Ab dem Steuerjahr 2026 müssen Mieteinnahmen zwischen dem 1. und 20. April des Folgejahres erklärt werden. Das ist eine Verschiebung gegenüber dem Januar-Fenster, an das viele Eigentümer gewöhnt waren, also lohnt es sich, den Kalender zu aktualisieren.

Nicht die IGIC vergessen

Zusätzlich zur Einkommensteuer müssen Eigentümer von Ferienimmobilien auf den Kanarischen Inseln auch die IGIC anmelden und abführen, die lokale indirekte Steuer der Region. Das ist getrennt von der üblichen Modelo-210-Erklärung und wird leicht übersehen, wenn man an die Regeln auf dem spanischen Festland gewöhnt ist.

Im nächsten Beitrag, in ein paar Tagen, schauen wir uns an, was tatsächlich passiert, wenn man ohne gültige Lizenz vermietet, und wie die Kontrollen in der Praxis ablaufen.

Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Finanz- oder Rechtsberatung dar. Die Steuerregeln für nicht ansässige Immobilieneigentümer sind komplex und ändern sich häufig. Klären Sie Ihre individuelle Situation immer mit einem qualifizierten Steuerberater, bevor Sie Entscheidungen treffen.