Santa Cruz de Tenerife: Aktuell geschlossen für neue Ferienvermietungen

Der Berg oberhalb des Strandes Las Teresitas, direkt vor den Toren von Santa Cruz de Tenerife.

Weiter geht's mit der Serie zu einzelnen Orten, diesmal die Inselhauptstadt Santa Cruz de Tenerife. Und hier gibt es eine klarere Antwort als bei den meisten anderen: So wie die Dinge derzeit stehen, können hier tatsächlich keine neuen Ferienvermietungen registriert werden.

Der Stopp, erklärt

Seit dem 12. Dezember 2025 kann in der Gemeinde Santa Cruz de Tenerife keine neue Ferienvermietung eingerichtet werden, bis der lokale Bebauungsplan, der die touristische Nutzung ermöglicht, formell genehmigt wird, oder fünf Jahre vergehen, je nachdem, was zuerst eintritt.

Das ist kein lose angewendeter regionaler Stopp, sondern eine spezifische Übergangsregel, die direkt an den eigenen Planungsprozess dieser Gemeinde geknüpft ist. Bis Santa Cruz diesen Plan fertigstellt, bleibt die Tür für brandneue Registrierungen geschlossen.

Eine lokale Verordnung wird erarbeitet

Die Stadtplanungsbehörde (Gerencia de Urbanismo) hat einen Entwurf für eine Verordnung veröffentlicht, die speziell Ferienvermietungen regelt, aktuell in der öffentlichen Konsultationsphase. Ein paar Details aus dem Entwurf, die wissenswert sind:

• Zwei geplante Zonen: Die Stadt wird in Zonen mit unterschiedlichen Regeln dafür aufgeteilt, wo Ferienvermietung erlaubt ist.
• Mindestalter des Gebäudes von 10 Jahren: Neubauten erfüllen die Voraussetzungen nicht.
• Verträglichkeitsanforderung: Die touristische Nutzung muss nachweislich mit der Wohnnutzung des Gebäudes vereinbar sein.
• Durchsetzungsbefugnis: Die Gemeinde kann anordnen, dass eine Immobilie den Betrieb einstellt, wenn sie gegen städtebauliche Vorschriften verstößt.

Die "Vermutungsklausel", die man kennen sollte

Ein Detail im Entwurf verdient besondere Erwähnung: Die touristische Nutzung wird bereits dann vermutet, wenn eine Immobilie über irgendeinen touristischen Kanal beworben wird, selbst wenn der Eigentümer die erforderlichen Unterlagen nie eingereicht hat. Mit anderen Worten: Ein Inserat auf einer Buchungsplattform gilt an sich schon als Beweis, unabhängig vom Registrierungsstatus.

Was das bedeutet, wenn Sie kaufen

Wenn kurzfristige Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, prüfen Sie sehr genau, ob die Immobilie bereits eine bestehende, gültige Registrierung von vor dem 12. Dezember 2025 hat. Angesichts des aktuellen Stopps ist es derzeit nicht möglich, eine Immobilie ohne bestehende Registrierung zu kaufen und zu hoffen, selbst eine einzurichten.

Was das bedeutet, wenn Sie hier bereits Eigentümer sind

Wenn Sie sich vor Inkrafttreten des Stopps registriert haben, schützen Übergangsregelungen in der Regel Immobilien, die bereits legal betrieben wurden, lohnt sich aber, den eigenen Status konkret zu bestätigen, statt es anzunehmen. Wenn Sie sich noch nicht registriert haben, lohnt es sich, das jetzt wirklich anzugehen, angesichts dessen, wie direkt die Regeln inzwischen greifen.

Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Finanz- oder Rechtsberatung dar. Die Verordnung von Santa Cruz de Tenerife befindet sich zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch im Entwurfsstadium, Details können sich vor der endgültigen Genehmigung ändern. Klären Sie Ihre individuelle Situation immer mit einem qualifizierten Anwalt vor Ort, bevor Sie Entscheidungen treffen. Wenn Sie Hilfe brauchen, den tatsächlichen Status einer Immobilie in Santa Cruz zu prüfen, melden Sie sich gerne.